仲介業者様意外と知らない！？完成分譲住宅を内見するときのポイント！
こんにちは！アオイ建設です。
本日は「意外と知らない！？完成分譲住宅を内見するときのポイント」をお届けします。
分譲住宅の良いところの一つは完成形を事前に内見できる可能性があるということ。
どんなポイントをおさえればいいのかを分かりやすく解説していきます！
■内見前に確認しておくこと
内見に行かずとも、事前に確認できることはしておきましょう！
ポータルサイトやSNS、不動産屋さんなどから入手した資料などをしっかりチェックしておくことで、そのあとの内見もスムーズになります。
①費用
実際に購入することになったら一体いくらになるのかの総額をしっかり確認しておきましょう。
アオイ建設では事前に、総額でどれくらい必要になるのかを明確にお伝えしています。
他社では網戸やシャッター雨戸などがオプション扱いになっていることもありますが、当社ではそれらは標準でついてきます。
余計な諸費用が後々かからなくて安心です。
あとであれもこれも…とならないように、お打ち合わせの段階で全体の費用感をお出しします。
②間取り
ベランダがない、部屋の形が長方形、生活動線が入り組んでいる…など間取り図だけでもわかることはたくさんあります。
立地や予算だけを重視しても、実際に生活をしてみると使いづらい…というようなことになるのは困ります。特に家事の仕方などは人それぞれなので、生活動線はしっかりとチェックしておきましょう。
アオイ建設の分譲住宅は生活動線を意識したものばかり。自慢の間取りをぜひ一度ご体感いただければと思います。
③入居可能日
分譲住宅は、内見は可能でもまだクリーニングが終わっていなかったり、外構工事が未完である可能性があります。そうなると入居はもう少し後になりますので、いつが最短で入居できる日なのかなどは事前に確認しておきましょう。
④駐車場、駐輪場の有無
生活に車が欠かせないお宅もあるかと思います。外の敷地に何台の車が止められるのかなどは間取り図から確認しておきましょう。
■内見時に見落としがちな物件設備や内容
実際に内見に行ったら、まずは部屋や設備のサイズを計測するほか、図面からではわからないベランダや窓からの眺望も確認しておきましょう。
他にも抑えておくべきポイントは下記のとおりです。
①コンセントの位置、数
どこに何を置くのかを事前に想定して内見に行きましょう。インターネットのルーターやキッチン周りは使用するコンセントも増えるかと思いますので、タコ足配線にならないか、見栄えは美しく保てるかなどを確認しておく必要があります。
②冷蔵庫の位置と冷蔵庫扉の開く方向
手持ちや購入予定の冷蔵庫の扉の開閉方向は壁と合っているでしょうか。壁に向かって扉があく場合は物が取り出しにくくなるので注意しましょう。
③洗濯機置き場のサイズ
通常は洗濯機置き場に洗濯機が入らない可能性は低いですが、家族の人数などにより大きな洗濯機をお持ちの場合は念のため計測したほうが良いでしょう。
④ドア・階段の有効幅
部屋に入れたい家具によってはドアや階段を通れない可能性があります。事前に測っておくことで解体して持ってきたり、買い替えを検討できるため、事前の確認が大切です。
⑤家具を設置する場所の寸法
ソファやセンターテーブルなど大きな家具は部屋内に収まるかどうか事前に確認しましょう。
壁付の家具なども、寸法は大きすぎないかなど確認しておかないと変に出っ張ってしまったりする可能性があります。美しく家具を配置するためにも事前の採寸は大切です。
■内見に関するお役立ちポイント
下記に、内見の際に知っておくと便利なポイントをまとめました。
Q&Ａ形式でご覧ください。
Q：内見の時間帯は何時ごろがいいの？
A：内見は日当たりを確認するため午前中～お昼過ぎがおすすめです。
Q：内見はどのくらいいかんがかかるの？
A：1軒あたり1時間前後と考えておきましょう。採寸などを細かく行う場合はより長くかかる可能性もあります。また、1日で何軒も見て回るとどの家がどんな印象であったかを忘れてしまうこともあるので、1日に回るのは2~3軒程度にとどめておきましょう。
Q：未完成で内見不可の場合はどうしたらいい？
A：外観だけを見に行くことも可能です。周辺情報もわかるので、内部が見れなくても一度現地に行かれることをおすすめします。内部が見たい場合は間取りや内装の近しい物件をご紹介します。弊社の分譲住宅の雰囲気をぜひご紹介させてください！
いかがでしたでしょうか。
ポイントはいくつかありますが、「自分が大切にしたい、譲れない」という条件を明確にしておくことが一番大切です。
何軒も見ているとどの家にも魅力があって迷ってしまうかと思いますので、譲れない第1条件をしっかり設定しておきましょう。
アオイ建設ではこだわりの間取りと仕様でお客様をお迎えします。
全棟で個別プランニングを実施し、土地の形状や立地条件、日当たりを事前に現地調査したうえで、一棟一棟丁寧に設計しています。
分譲住宅といっても、間取りも外観も同じものは一棟もありません！
分譲住宅のみならず、間取りを自由に設計いただける規格住宅や完全自由設計の注文住宅も取り扱っておりますので、どのタイプのおうちにするか決まっていない…という方もどうぞお問い合わせください！
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